מחירי הבתים בפורטוגל ממשיכים לעלות – מה זה אומר ביחס למשקיעי הנדל"ן של פורטוגל?

שוק הנדל"ן בפורטוגל ממשיך לפרוח עם מחירי הבתים שממשיכים לעלות בכל רחבי המדינה. האתר The Portugal News מציג סקירה על פי מדד המחירים במגזין הנדל"ן idealista, שלפיו ניתן לראות שמחירי הבתים לרכישה בפורטוגל עלו בממוצע ב-8.4% בשנה האחרונה, בהתחשב בנתונים מספטמבר 2020 ועד ספטמבר 2021.

הנתונים מראים כי בסוף ספטמבר 2021 המחיר למ"ר עמד על 2226 אירו, בהתחשב בערך החציוני. במאמר זה נציג את המחירים למ"ר באזורים השונים בפורטוגל, מהיקרים ליותר זולים שבהם.
ברקע לעליות המחירים לרוכשים הסופיים, גם פורטוגל, בדומה לשאר העולם, סובלת מעליות דרסטיות בעלויות הבנייה (עליות בחומרים והובלה ומחסור חמור במלאים) בעולם שהוא פוסט קורונה. נראה שהצפי בשנה הקרובה הוא להתחזקות התופעה.

עליות וירידות

בשנה האחרונה מחירי הנכסים עלו בכל האזורים, כאשר בראש הרשימה עומד האזור האוטונומי של מדירה עם עלייה של 17.4%, אחריו אזור המטרופולין של ליסבון (10.1%), אלגרבה (7.9%), מרכז (7.8%), הצפון (7.1%), אלנטג'ו (5.8%) והאזור האוטונומי של האיים האזוריים (4.7%).
בסך הכל ליסבון ממשיכה להיות המקום היקר ביותר לרכוש נכס בפורטוגל, עם עלות ממוצעת של 3,252 אירו למ"ר, בעוד שגם אלגרבה ממשיכה להיות בחירה פופולרית ומעלה את המחירים ל-2,527 אירו למ"ר. גם אזור הצפון הוא בין האזורים היקרים יותר ובו המחיר למ"ר עומד על 1,914 אירו ואחריו מגיע האזור האוטונומי של מדירה (1,872 אירו למ"ר). בסוף הרשימה נמצאים האזורים הזולים ביותר בפורטוגל: האזור האוטונומי של האיים האזוריים, עם 1,044 אירו למ"ר, אלנטג'ו (1,088 אירו למ"ר) והמרכז (1,168 מ"ר).

מחירים בשיא וירידות

באזורים שנותחו על ידי idealista, העלויות הגבוהות ביותר נראו בוילה ריאל (19.9%), אילהה דה מדירה (17.4%), אוורה (14.7%), סטובאל (12.5%), אביירו (12.4%), ליסבון (10.2%), לייריה (9.5%), פורטו (8.4%), פארו (7.9%) וסנטארם (6.6%).
עם זאת, היו כמה אזורים בפורטוגל שראו ירידת מחירים בשנה האחרונה. מחירי הדירות ירדו בפורטאלגרה (-5.9%), בראגנסה (-1.7%), גוארדה (-1.2%) ואילחה דו פיקו (-1.1%).

על אף האמור לעיל, בחודשים הקרובים (1.1.2022) עתידים להכנס השינויים הרגולטוריים בתוכנית הגולדן ויזה אשר תוציא משקיעים ממרכזי הביקושים בפורטוגל. הדבר עשוי להשפיע במידה מה על הביקוש וכתוצאה מכך גם על העלויות, ולכן אנחנו ממליצים לעקוב אחר ההתפתחויות בחודשים הקרובים. מבטיחים לעדכן.

מבחינת המשקיעים – כמו תמיד, השקעה נכונה היא עניין של תזמון. מי שרכש עד לפני שנה השיא בשנה האחרונה את רווחיו בצורה משמעותית. עם זאת, מאחר ונראה שמגמה זו של עליית מחירים צפויה להמשיך, מומלץ לנצל את חלון ההזדמנויות שעודנו פתוח, הרבה לפני מה שנראה כמיצוי פוטנציאל המחירים של פורטוגל.
למידע נוסף, ניתן ליצור איתנו קשר