רוצים להשקיע בנדל"ן בפורטוגל ? הנה כמה דברים שאתם צריכים לעדת על שוק עבודה בפורטוגל וייתנו לכם את ההבנה עד כמה השקעות נדל"ן בפורטוגל יכולות להיות מניבות ויעילות עבורכם.
למה דווקא פורטוגל? היתרונות הבולטים שמושכים משקיעים
אז למה פורטוגל כל כך לוהטת? יש לכך כמה סיבות מרכזיות שהפכו אותה ליעד מועדף עבור משקיעי נדל"ן בינלאומיים.
ריביות אטרקטיביות – מנוע צמיחה לשוק הנדל"ן
נתחיל מאחד היתרונות המשמעותיים ביותר – אחוזי הריבית הנמוכים יחסית בפורטוגל בהשוואה למדינות אחרות באירופה. ריבית נמוכה משמעותה עלות מימון נמוכה יותר, מה שמגדיל את כדאיות ההשקעה בנדל"ן. כאשר המשקיעים יכולים לקבל הלוואות בתנאים נוחים, הם נמשכים יותר לשוק, והביקוש לנכסים עולה. בנוסף, ריבית (התשלום עבור הלוואת כסף) נמוכה משפיעה על התשואה (הרווח מההשקעה) באופן חיובי – מכיוון שההוצאות על המימון פוחתות, הרווח הנקי גדל.
תשואות נאות – פוטנציאל רווח משמעותי
מעבר לריביות הנמוכות, פורטוגל מציעה גם תשואות נאות על השקעות נדל"ן, במיוחד בערים הגדולות כמו ליסבון ופורטו, ובאזורי תיירות פופולריים כמו אלגרבה. תשואה מייצגת את אחוז הרווח השנתי מההשקעה ביחס למחיר הנכס. תשואה גבוהה מעידה על פוטנציאל רווח טוב מהשכרת הנכס או ממכירתו בעתיד. למשל, בפורטו, עיר הנמל השנייה בגודלה בפורטוגל, ניתן למצוא תשואות אטרקטיביות במיוחד על נכסים להשכרה לטווח קצר, בשל הביקוש התיירותי הגבוה.
יתרונות על פני מדינות אחרות – פורטוגל כמוקד משיכה בינלאומי
פורטוגל בולטת לא רק בתוך אירופה, אלא גם ביחס למדינות אחרות בעולם. יחסית למדינות מערב אירופה כמו צרפת, גרמניה או בריטניה, מחירי הנדל"ן בפורטוגל עדיין נגישים יותר, למרות העלייה בשנים האחרונות. בנוסף, פורטוגל מציעה איכות חיים גבוהה, מזג אוויר נוח, תרבות עשירה, מטבח משובח, וביטחון אישי גבוה – כל אלו מושכים תיירים ומהגרים רבים, מה שמגביר את הביקוש לנדל"ן.
יתרון נוסף ומשמעותי הוא תוכנית גולדן ויזה (Golden Visa) של פורטוגל. גולדן ויזה היא תוכנית ממשלתית המאפשרת לאזרחים שאינם תושבי האיחוד האירופי לקבל אישור שהייה בפורטוגל, בתמורה להשקעה מסוימת במדינה, לרוב בנדל"ן. תוכנית זו הפכה את פורטוגל ליעד אטרקטיבי במיוחד עבור משקיעים ממדינות כמו סין, ברזיל, דרום אפריקה ועוד, שרואים בפורטוגל שער כניסה לאירופה.
כמו כן, מערכת המיסוי בפורטוגל ידידותית יחסית למשקיעים זרים, עם הטבות מס שונות ותמריצים להשקעות זרות. מיסוי (תשלום מס למדינה) נמוך יותר משמעותו רווח נקי גבוה יותר עבור המשקיע.
המסע שלכם לפורטוגל מתחיל כאן – כל מה שצריכים לדעת על עבודה בפורטוגל
לעבוד בחול היה מאז ומתמיד חלום של ישראלים רבים.
אז למה זה כל כך אטרקטיבי ומה צריך לדעת לפני שמחליטים לעבוד בפורטוגל ?
בעולם גלובלי ורווי אפשרויות, לעבוד באירופה ובפורטוגל בפרט הוא צעד כלכלי משמעותי. בין אם מדובר ברילוקיישן זמני ובעיקר אם מדובר בעבודה לטווח ארוך. אם אתם מעוניינים להגדיל את הצמיחה הכלכלית שלכם, פורטוגל יכולה להיות הפתרון המעולה עבורכם. מלבד היותה גן עדן שטוף שמש ושלווה, שידוע בתנאי מחייה זולים יחסית לישראל, פורטוגל היא גם גן עדן טכנולוגי. בשנים האחרונות נפתחו בליסבון משרדים של גוגל, אמזון וחברות טכנולוגיות נוספות וליסבון נבחרת לאחת מעשרת הערים שהכי טוב לעבור לגור ולעבוד בהם על-פי מגזינים בינלאומיים באופן קבוע. סצנת הסטארט אפים צומחת ומאז שנת 2016 נקטה הממשלה באסטרטגיה למשוך משקיעים זרים ולהעניק ויזות מיוחדות לשם כך. בנוסף, ישנם יתרונות רבים בפתיחת חברה בפורטוגל לתושבים שאינם מהאיחוד האירופי כמו האפשרות לקבל גולדן-ויזה עבור יזמי נדל"ן או ויזת סטארט-אפ עבור יזמי טכנולוגיה.
עבודה בפורטוגל לישראלים ללא דרכון אירופאי
אזרחי מדינות שאינן מדינות האיחוד האירופי יצטרכו לקבל אישור עבודה פורטוגלי .
אישור עבודה פורטוגלי יינתן לכם רק במקרים הבאים:
1. מתוקף נישואין: אתם נשואים לאזרח או לאזרחית פורטוגלית.
2. מתוקף דרישת המעסיק: אם המעסיק שלכם בפורטוגל מעוניין להשיג עבורכם אישור עבודה מהממשלה הפורטוגלית והעניק לכם הסכם עבודה והצעת עבודה.
ברגע שיש לכם חוזה עבודה וההיתר שלכם לעבוד בפורטוגל מאושר עליכם להגיש בקשה לאשרות הבאות:
· ויזת עבודה פורטוגלית– ויזה כזו תקפה לתקופה של פחות מחצי שנה והיא מתאימה למי שלא מתכנן שהייה ארוכה.
· אשרת שהייה לתקופה ארוכה– אשרה כזו תלויה בסוג המקצוע ובעבודה בה אתם מתכננים לעסוק והיא במידה ואתם מתכננים להישאר ולעבוד בפורטוגל לטווח ארוך.
עבודה בפורטוגל לישראלים עם דרכון אירופאי
אם יש לכם דרכון פורטוגלי אתם נחשבים לאזרחים של האיחוד האירופי ולמעשה והדרך שלכם לעבודה באירופה ובפורטוגל בפרט סלולה. כל שתצטרכו לעשות הוא לקבל את אישור התושבות שמעניק אוטומטית אישור עבודה.
הנה מה שלא תצטרכו לעשות:
1. לא יהיה לכם צורך בהוצאת ויזה ולא תהיו מוגבלים בזמן בו תוכלו לעבוד במדינה.
2. שהייתכם בפורטוגל לא תוגבל בכך שיש לכם עבודה. לא תצטרכו להוציא אשרת שהייה לתקופה ארוכה ואם תרצו לעבוד בפורטוגל במשך למעלה משלוש שנים כל שעליכם לעשות הוא להגיש בקשה להמשך.
אין ספק אם כך שכיום פורטוגל היא מדינה שכל אחד יכול למצוא את הדרך לפתח בה קריירה משמעותית ולכן דרכון אירופאי הוא יתרון משמעותי עבור אנשים שרוצים להרחיב את אפשרויותיהם הכלכליות. כך שאם אתם עומדים בנאי הזכאות לקבלת דרכון פורטוגלי מומלץ לחשוב באפיק זה.
