השקעות נדל"ן בפורטו

מינוף והטבות למשקיעים זרים- פורטו מאפשרת, גם ללא אזרחות פורטוגלית, קבלת משכנתא מבנק מקומי עבור קניית נכס בשיעורים של בין 70%-80%! בתנאים נוחים, ריביות נמוכות ופריסה רבת שנים.

ובעיקר, מחירי הנדל"ן, פורטו אפשר להגיד, היא העיר המערבית המרכזית האחרונה בה עדיין ניתן למצוא נכסי נדל"ן, בפריים לוקיישן, חדשים ולא "שבורים", לאוכלוסייה האיכותית ביותר, במחירים מצויינים. 

מחירי הנדל"ן בפורטו ממשיכים לעלות ויחד עם זאת, הם עדיין נמוכים מאשר בליסבון ובשאר הערים במערב אירופה. העיר נחשבת לזולה, בטוחה ועם תשתיות מצוינות. גורמים אלו הפכו את החיים בפורטו לנוחים ואטרקטיביים לתיירים שמעוניינים בחיי תרבות, לילה ובילויים. 

מדי שנה פורטו מדורגת במדדי תיירות וערים שונים כאחת הערים הטובות ביותר בעולם לחיות ולטייל בה. ב-2025 מגזין התיירות טיים אאוט דירג את פורטו במקום ה-8 מבין 50 הערים הטובות בעולם, לפני ברצלונה, מדריד, ברלין, אמסטרדם, פאריס ואפילו ליסבון)

סוגי נכסים בפורטו

יש הרבה אפשרויות משתלמות להשקעה בשוק הנדל"ן המשגשג בפורטו. לכל אחת מהן היתרונות והחסרונות שלה, בהתאם לצרכים שלכם כמשקיעים, ולהון הראשוני שאיתו אתם מגיעים להשקעה. 

השקעות נדל"ן בפורטו – סוגי נכסים והשקעות:

• דירות מגורים ויחידות דיור
• קוטג'ים ובתים
• בתי יוקרה (וילות עם בריכות שחייה, דירות הפונות למים, דירות יוקרה וכו')
• פרויקטים של שיפוץ והשבחה

נכסים להשכרה לטווח ארוך ולטווח קצר

ניתן לבצע השקעות נדלן בפורטו לטווח ארוך וקצר. פורטו היא מוקד תיירותי ולכן השכרת הנכס במהלך שיא עונת התיירות לטווח קצר דרך פלטפורמות לינה כמו AirBnB יכולה להניב בממוצע פסימי כ-8%-6% (לאחר הוצאות ומיסים). מדובר בעיקר בשכונות באזור ההיסטורי (העיר העתיקה) של פורטו ששם בוחרים ללון התיירים. לעומת זאת, אם מדובר בהשכרה לטווח ארוך אז קהל היעד של הנכסים להשכרה הם סטודנטים שיעדיפו אזורים פחות תיירותיים ותושבים מקומיים שיבחרו להתמקם באזורים שקטים יותר מחוץ לעיר. יש לקחת בחשבון שהשכירות לטווח ארוך תהיה בתשואה נמוכה יותר, אך עם זאת סולידית וקבועה וההשכרה לטווח קצר באזורי התיירות תהיה בעלות ותפוסה גבוהות יותר, עם אפשרות לתפוסה ועלויות נמוכות יותר בתקופות הפחות מתויירות.

וכאן שווה לעצור רגע. אנחנו מדברים על 8-6 אחוזי תשואה משווי הנכס. יש שיתבלבלו ויגידו שתשואה של 6% יש גם בארץ. אם גם לכם עברה המחשבה הזו בראש, הוסיפו עכשיו לחשבון את מס הרכישה על דירה שנייה, ואת הריביות הגבוהות של הבנק, את הסכום הכולל של הנכס ומתוכו ההון הראשוני שאתם נדרשים להביא בזכות המימון הזול של הבנק, ועכשיו בדקו האם באמת תוכלו להגיע לאותם תנאי השקעה גם בארץ?

באילו שכונות כדאי להשקיע בנדל"ן בפורטו?

נבחן את האפשרויות הפופולריות ביותר להשקעות נדל"ן בפורטו. המרכז ההיסטורי של פורטו הוא ללא ספק החלק הציורי ביותר של העיר, עם רחובות מפותלים שמובילים לנהר הדורו. אך אין זה אומר שזאת השכונה הטובה ביותר לרכישת נכסים. בסופו של דבר הנכס שתרכשו צריך להיות מותאם לצרכים, למטרות ולתקציב שלכם.

מעבר למרכז ההיסטורי, ישנן אפשרויות של בתי יוקרה בשכונות חדשות יותר בפורטו בדרום ובצפון העיר שהן אפשרויות משתלמות באותה מידה מבחינת השקעה כמו במרכז. ישנם גם נכסים הממוקמים רחוק יותר מהאזורים התיירותיים, קרוב יותר לקו החוף המדהים של צפון פורטוגל שבו יש הרבה מקומות לבחירה.

השכונות Ribeira, Miragaia, Baixa

אזור המרכז ההיסטורי של פורטו עם חיי לילה תוססים.

אזור Baixa כולל את השכונות המפורסמות ביותר, כמו Ribeira ו-Miragaia.

Ribeira זאת השכונה שמדגימה את היופי של פורטו. היא נקראת כך בשל מיקומה על גדת נהר הדורו וכל תמונה שמצולמת בה נראית כמו גלויה. גם השכונה הסמוכה Miragaia יפה מאוד. אלה המקומות שבהם התיירים אוכלים מאכלים פורטוגלים מסורתיים ושותים את היין הפורטוגלי המשובח אל מול נוף השקיעה בנהר הדורו. בתור אחת השכונות הותיקות ביותר בפורטו, הבתים הישנים והצבעוניים והרחובות המרוצפים שלה יקסימו את כל מי שמבקר בה.

יתרונות

שכונה מרכזית זו קרובה לכל מקום ונמצאת במרחק הליכה מהמרכז, מהברים, המסעדות ומועדוני הלילה. יש בה מספר תחנות מטרו, מה שהופך את התחבורה הציבורית לנגישה.

השכונות Cedofeitaו- Boavista

אזור מרכזי, היסטורי ותרבותי נוסף של פורטו. מדובר בשכונה היסטורית מקסימה שמקיפה את המדרחוב Rua de Cedofeita. אזור זה פופולרי בקרב תושבים צעירים וסטודנטים וכולל מספר שווקי רחוב בסופי השבוע.

אזור Lapa וה-Praca Da Republica

השכונות האלו הן מרכזיות, צמודות למרכז העיר וזולות יחסית ללב העיר ההיסטורית. במרחק הליכה מ-Santa Catarina ואזורי התיירות, ניתן למצוא דירות חדשות, במחירים אטרקטיביים הצמודים למטרו.

יתרונות

אזור בעל פוטנציאל רב עם מציאות נדלניות.

שכונת Antas:

"רמת אביב החדשה" פינת פורטו. שפע של מערביים, בית ספר בינלאומי חדש, איצטדיון הכדורגל של FC Porto, בשכונה שקטה הצמודה למרכז העיר.

יתרונות- 

עליות מחירי נדל"ן ושכירות גבוהות מאוד צפויות באזור לאור תהליך יציאת המשפחות ממרכז העיר לטובת האזור השקט.

שכונות מחוץ לפורטו

העיר Matosinhos & Leca De Palmeira

ברוכים הבאים לאזור החוף של פורטו, האזור הבינלאומי של העיר, עם בתי ספר בינלאומיים, מסעדות דגים, ברי יין וחופי ים מהממים שבקיץ גדושים בתיירים, ותושבי העיר.

על מטוזיניוש ניתן להגיד בביטחון שמדובר ב"שיאנית עליות המחירים" של צפון פורטוגל- לשם מגיעים המשפחות המערביות, הפנסיונר הצרפתי, הנווד הדיגיטלי הבריטי וכמובן האמריקאים.

לכך צריך להוסיף אפשרות לבניית קומפלקסים מפוארים, ותכניות מתאר מהממות כמו "מחוז החדשנות של פורטו" שצפוי להכיל 25,000 עובדי הייטק ותיירות, ופרויקטים רבים שממתגים את האזור כאזור הטכנלוגיה וההייטק של צפון פורטוגל. 

יתרונות

לצד עליות הערך המהירות, קהל שוכרים עמיד שיודע "לשלם" עבור המגורים של ליד חוף הים של פורטו.

Vila do Conde

העיירה ההיסטורית המקסימה, דורגה כאחד האזורים הטובים ביותר למגורים באזור פורטו. זוהי עיירה שקטה ובטוחה שקיבלה ציונים גבוהים בנושאי נקיון ואיכות אוויר.

יתרונות

עיירת החוף היפה הזאת משרה שלווה על תושביה ומחוברת לפורטו באמצעות המטרו, דבר שהופך אותה למקום נוח למחייה.

 Maia & Aguas Santas

אזור "השרון" של פורטו. צמוד לעיר, ומציע דירות גדולות יותר הפונות לקהל של משפחות מקומיות במעמד גבוה המחפש את הנוחות- ריאות ירוקות, חנייה מתחת לבית, דירות גדולות בהשוואה למרכז העיר ומחירי נכסים נמוכים משמעותית במרחק של 15 דקות ממרכז העיר פורטו.

מועדון המשקיעים הפורטוגלי

בתחילת המאמר הסברנו שבעזרת ידע וליווי מקצועי של גורם שמכיר את תחום הנדל"ן בפורטוגל בכלל ובפורטו בפרט, תוכלו גם אתם להשקיע חכם ולראות תשואה מניבה על הכסף שלכם. 

מועדון המשקיעים הפורטוגלי בבעלותו של איתי מור מלווה משקיעי נדל"ן מישראל בהצלחה מאז 2018 ויסייע לכם בכל התהליכים הבירוקרטיים שכרוכים בביצוע העסקאות. עסקאות נדל"ן מבוצעות בפורטוגל באופן שונה מזה של ישראל ומועדון המשקיעים הפורטוגלי מכיר היטב את השוק, הרגולציה והחוקים המקומיים שיעניקו לכם ביטחון שכספיכם נמצא בידיים הנכונות. 

מועדון המשקיעים הפורטוגלי מטפל בכל תהליך השקעות הנדלן בפורטו מא'-ת' תוך מתן מענה אישי, מקצועי ושקוף, החל משלב השיחה הראשונה ועד להשלמת ביצוע תהליך רכישת הנכס וההשקעה באופן מלא.

המועדון מסייע באיתור הנכס הרלוונטי להשקעה והתאמתו לצרכי ותקציב המשקיע, בלקיחת משכנתא בריביות והלוואות משתלמות בבנקים הפורטוגליים, מלווה בבירוקרטיות הדרושות בפן המשפטי והפיננסי עד לרישום הנכס על שמם של המשקיעים ודואג שהנכס יושכר ויטופל כפי שצריך ובהקדם האפשרי באמצעות חיבור לחברת ניהול ו/ או ספקים מקומיים מהשורה הראשונה.

מה נדרש לתהליך ההשקעה?

צרו איתנו קשר וניתן לכם הסבר מלא על כל מה שצריך (וגם מה שלא צריך), שיהפוך את השקעת הנדל"ן הבאה שלכם לקלה ומשתלמת ביותר.

ולסיום, מה אנחנו צופים שיקרה עם ההשקעה שלכם בעתיד?

פורטו נמצאת בשיא צמיחת הנדל"ן יחד עם הגדילה של מגזרי התיירות, התעשייה וההייטק. הצפי הוא שמחירי נכסי הנדל"ן בפורטו ימשיכו לעלות וכדי לא לפספס את חלון ההזדמנויות שעדיין פתוח, מומלץ למהר ולהפוך לבעל נכס באחת הערים היפות בעולם. בשנים האחרונות המשקיעים שלנו השיאו את רווחיהם בהשקעות נדלן בפורטו באופן משמעותי והצפי הוא שמחירי הנכסים בפורטו יעלו בכ-30% בשנים הקרובות.