עוד ועוד ישראלים ממהרים עכשיו לנצל את חלון ההזדמנויות כדי להשקיע בתזמון מושלם בפורטו, העיר שנבחרה ליעד התיירותי המבוקש ביותר בעולם ומחירי הנדל"ן בה צפויים לזנק בעשרות אחוזים. רק ₪250,000 וגם אתם עדיין יכולים להצטרף להצלחה
נדמה שלמשקיעי הנדל"ן המצליחים יש קבוצה סודית שבה נלחשים מפה לאוזן הלוקיישנים האטרקטיביים ביותר, אלו שהמחירים בהם כרגע "מצחיקים" – אבל כשאנחנו נגלה אותם הם כבר יהיו שווים הרבה יותר. נראה שלמשקיעים המקצועיים יש את כל המידע החשוב שלעולם לא יגיע אלינו בזמן: תוכניות עתידיות להשבחה, מגמות שעומדות להעלות את ערך הנכסים והיכרות עמוקה עם חוקי המימון והמיסוי כדי שיעבדו תמיד לטובתם.
"ובדיוק בגלל זה, סיפור ההצלחה של פורטו שבפורטוגל הוא כל כך מיוחד", חושפת מיטל דובדבני מור, שעומדת עם בעלה איתי מור, בראש מועדון המשקיעים הפורטוגלי, החברה המובילה בהשקעות של ישראלים בפורטו. "בזמן שברור לכולם שהשקעה עכשיו בנדל"ן בארץ היא יקרה מדי עבור רוב האנשים, המחירים כאן בפורטו, העיר השנייה בגודלה בפורטוגל, עדיין סופר אטרקטיביים ורק מתחילים את הזינוק כלפי מעלה. קיים בעיר מחסור עצום בדירות שמייצר עלייה קבועה בערך הנכסים ובמחירי השכירויות". ב-4 השנים האחרונות בלבד, מחירי הנדל"ן בפורטו עלו ב-61% ותחזיות המומחים מדברות על עלייה ריאלית ממוצעת של 8% בשנה רק בעשור הקרוב.
והעובדות מדברות בעד עצמן: עוד ועוד ישראלים כבר ממהרים עכשיו לנצל את ההזדמנות הנדירה להשקעת נדל"ן חכמה ומשתלמת בפורטו. העיר עומדת לעבור בשנים הקרובות, לקראת מונדיאל 2030 שיתארח בפורטוגל, מהפכה של ממש: קווי מטרו חדשים, גשר נוסף מעל נהר הדורו, ורכבת Bullet Train סופר מהירה, שתחבר את פורטו לליסבון ולמדריד ותקצר לרבע מהזמן את משך ההגעה אליה .
פורטו היפהפייה ממוקמת בעשירייה הראשונה של הערים הטובות בעולם לחיות בהן ומושכת אליה בכל שנה עשרות אלפי מהגרים אמידים: אמריקאים, בריטים, ספרדים וברזילאים. היא נבחרה ליעד התיירותי המבוקש ביותר בעולם, דבר שמבטיח עלייה מתמדת בביקוש לדירות לטווח קצר, והזדמנות נדירה למשקיעים זריזים שנהנים עכשיו מאפשרות מימון של עד 80% מערך הנכס.
"אם היום מגיעים לפורטו כ-8 מיליון תיירים בשנה, התחזיות מדברות על עלייה דרמטית במספרים האלה", מגלה מיטל דובדבני מור."זאת הזדמנות חד פעמית לא רק להיכנס בתזמון מושלם לעולם השקעות הנדל"ן הבינלאומי, אלא ממש להגשים ולממש את עצמכם מבחינה פיננסית".
אבל כדי להספיק לנצל את חלון ההזדמנויות של פורטו ולהבטיח לעצמכם השקעת נדל"ן חכמה ומשתלמת, חשוב להיזהר מ-3 הטעויות שעלולות לעלות לכם ביוקר:
טעות מס' 1 – להשקיע לבד: "למשקיעים שפועלים לבד בפורטו אין באמת סיכוי להכיר וללמוד את כל הניואנסים החשובים כדי לזהות הזדמנויות ומוקשים, להבין מי יהיו השוכרים, מי יהיו הרוכשים, תוך כמה זמן סביר לפגוש את הכסף, וכמה הם באמת ירוויחו מהעסקה", מזהירה מיטל דובדבני מור.
הליווי של מועדון המשקיעים הפורטוגלי לא רק מעניק למשקיעים את מעטפת הידע והתמיכה שהם צריכים כדי לבצע את העסקה הטובה ביותר, אלא גם מבטיח להם את הכח של הקבוצה בקבלת מחירים, הנחות בלעדיות ותנאים טובים יותר. בנוסף, גם האחריות המקצועית של הספקים שתפגשו במהלך העסקה היא כלפי החברה ולא רק מול המשקיע היחיד. "הניסיון, הכח הקבוצתי והאחריות הכפולה – הם שעובדים למענכם וחוסכים לכם כסף".
טעות מס' 2 – לחפש את המחיר הזול ביותר: "אל תתפתו להתפשר על נכסים זולים במיוחד. לא פעם כשהמחיר נמוך מדי, או שהנכס נמצא באזור "שבור", זה בא עם מחירים גבוהים בהמשך, כמו משך הזמן שיעבור עד שהמשקיע יפגוש את הרווח שלו, או במקרה הפחות טוב, מדובר באוכלוסייה בעייתית, שאף אחד מאיתנו לא רוצה כשוכרים".
גם אם נכס נמצא דווקא באזור טוב של פורטו, אבל המחיר שלו עדיין נמוך מדי – זה צריך להדליק אצלכם נורת אזהרה לכך שהוא במצב גרוע, או שתגלו לאחר הרכישה שמדובר במבנה ישן עם תסבוכת משפטית שעכשיו אתם אלו שנאלצים להתמודד איתה.
במועדון המשקיעים הפורטוגלי מכירים מקרוב כל פינה בעיר ויודעים בדיוק היכן כדאי להשקיע. "עברנו לגור כאן בדיוק כדי לזהות את ההזדמנויות האמיתיות. אנחנו מבטיחים שהשקעה שלכם תהיה באמת אטרקטיבית ולא יסתתר מאחוריה מחיר הרבה יותר יקר בהמשך הדרך".
טעות מס' 3 – להתמקד רק בקהל יעד אחד: "תחשבו פעמיים לפני שאתם פועלים", ממליצה מיטל דובדבני מור. הנכס שאתם רוצים מדהים אבל מבוסס רק על תיירות? תחשבו פעמיים. נכס עם שכירות יציבה לטווח ארוך, אבל לא יכול להתאים גם לסטודנטים? תחשבו פעמיים. אתם יכולים לעשות על הנכס פליפ משתלם אבל אין הגיון בלהחזיק ולהשכיר אותו? תעשו אחורה פנה".
שוק הנדל"ן הוא דינאמי ובמידה רבה ספקולטיבי. אל תמהרו להתרשם מאנשי מכירות חלקלקים שמבטיחים לכם תשואות ורווחים דימיוניים. אנחנו נבחן עבורכם כמה תרחישים: אופטימי, ריאלי ופסימי, ונתכנן אסטרטגיית השקעה מנצחת שלא מבוססות רק על קהל יעד אחד, כדי למזער את הסיכונים להשקעה שלכם.
"תמיד רצינו יותר מהחיים", חושפת מיטל דובדבני מור את סוד ההצלחה של מועדון המשקיעים הפורטוגלי. "לא הסכמנו להתפשר על איכות חיים ולא רצינו להיות חלק מהעדר. הבנו שהדרך להגיע לחופש כלכלי עוברת דרך נדל"ן בחו"ל, וכשמצאנו את הדרך – בחרנו לעזור גם לאחרים להגיע לחופש כלכלי ולהכניס משכורת נוספת מנדל"ן, אפילו בזמן שהם ישנים. אנחנו לא רק משווקים נכסים, אנחנו עוזרים לאנשים לקבל את ההחלטות החשובות שיובילו אותם לחיים של חופש בחירה אמיתי".
© כל הזכויות שמורות - מועדון המשקיעים הפורטוגלי
