בעשור האחרון פורטוגל מככבת לא מעט בכותרות הישראליות. תחילה זה היה בהקשר למשבר הכלכלי שהיא עברה ב-2013 ולאחר מכן בהקשר לתיקון חוק האזרחות הפורטוגלי שנכנס לתוקף ב-2015. אך בשנים האחרונות פורטוגל מפורסמת לא רק בזכות הישראלים שקיבלו אזרחות פורטוגלית, אלא בזכות שוק הנדל"ן שלה, שחווה בשנים האחרונות צמיחה אדירה.
משקיעים ישראלים, עם ובלי אזרחות פורטוגלית נמצאים בדיליי קל מאחוריי משקיעים מכל העולם שגילו את הפוטנציאל שבהשקעות נדל"ן במדינה ומאז מצליחים להשיא את רווחיהם בצורה משמעותית.
כך למשל, בשנת 2022, הביקוש למקומות לינה ולדירות להשכרה לטווח קצר בפורטו, העיר השנייה בגודלה בפורטוגל אחרי ליסבון, שבר שיאים עם תפוסה כמעט מלאה, כאשר ההיצע בה ירד ב-84%. מה שאומר שהמשקיעים עשו בחירה נכונה ולא "הימרו" סתם על הפנינה המערב אירופאית.
יחד עם זאת, כל השקעה, מניבה ורווחית ככל שתהיה, משמעותה רכישת נכס במדינה זרה , שדורש הבנה ברגולציה ובפן המשפטי המקומי. מכיוון שלרוב המשקיעים אין את הידע הזה עשויים לעלות לעיתים חששות שיובילו להימנעות מההשקעה. במקום להימנע, נסביר במאמר הזה, מהו הדבר הנכון לעשות ומה צריך לדעת על העבודה עם עורך דין נדל"ן בפורטוגל .
ראשית, הדבר הכי חשוב לעשות היא להיעזר בעו"ד כזה: עו"ד נדלן בפורטוגל שיוכל ללוות אתכם בכל התהליך, יאפשר להימנע מטעויות ולהגן עליכם בכל ההיבטים המשפטיים. לעיתים קרובות הנטייה שלנו הישראלים היא לנסות לעשות את הדברים לבד. בעוד שבמקרים רבים זה בהחלט אפשרי וחסכוני, במקרה של רכישת דירה בפורטוגל, אנחנו מציעים להימנע מכך, ולהתייעץ כאמור.
במאמר זה נעסוק בתפקידו של עורך דין נדל"ן בפורטוגל נסביר מהם השלבים המשפטיים והמסמכים הדרושים לרכישת נכס שהוא מטפל בהם, מדוע חשוב להסתייע בו וכיצד אנחנו מתווכים ביניכם לבין עורך דין מקומי בתחום הנדל"ן בפורטוגל.
רכישת נכס להשקעה הוא תהליך מרגש, אך יכול להיות גם מסוכן אם ניגשים אליו באופן עצמאי, ללא ידע וללא ליווי מתאים. בסופו של דבר, חשוב מאוד לעבוד עם עורך דין מקומי ששולט ברגולציה המקומית, בכל עדכוני החקיקה וגם בתרבות העסקית בפורטוגל. אחרת, הבדלי התרבות והמנטליות עלולים דווקא להרחיק מאיתנו את העסקאות הנחשקות. פירטנו על כך בכתבה שהתפרסמה בוואלה.
מה חשוב לקחת בחשבון בבחירת עורך דין נדל"ן בפורטוגל
מה תפקידו של עורך דין נדל"ן בפורטוגל בשלבי רכישת הנכס
מהו שכר הטרחה של עורך דין נדל"ן בפורטוגל
היתרון של מועדון המשקיעים הפורטוגלי הכולל ליווי של עורך דין נדל"ן בפורטוגל
מה חשוב לקחת בחשבון בבחירת עורך דין נדל"ן בפורטוגל
- יש לוודא שעורך הדין מנוסה בליווי משקיעים בינלאומיים, שהם לא תושבי פורטוגל וחשוב שישלוט באנגלית ולא רק בפורטוגזית, שפה שרובנו לא שולטים בה. עליכם להרגיש בטוחים שעורך הדין מבין אתכם היטב, את השאלות והצרכים שלכם הקשורים לרכישת הנכס ושתקבלו תשובות מלאות.
- הרבה פעמים גורמים בארץ יסייעו לכם בכך שיקשרו אתכם ל עורך דין נדל"ן בפורטוגל שהם מכירים ו/או רגילים לעבוד איתו. באופן עקרוני אין עם זה שוב בעיה והחיבור הזה יכול לחסוך לכם הרבה זמן ו/או אנרגיה שיבוזבזו על עבודה עם עורכי דין שאינם מנוסים דיים. עם זאת, הקפידו שעורך הדין ייצג אתכם באופן נפרד ואובייקטיבי, שהוא אינו נתון לניגוד אינטרסים כזה או אחר, ולא מייצג בכובע אחר גם את אחד הגורמים האחרים הקשורים בעסקה: המוכר/ הגורם המתווך וכיו"ב. עורך הדין שמלווה אתכם צריך לייצג את האינטרסים שלכם בלבד מטעמכם ולא של אף גורם אחר.
- ניתן לוודא שעורך הדין רשום בלשכת עורכי הדין המקומית (ניתן לבקש מסמך המאשר זאת).
- עליכם לוודא שלעורך הדין יש ביטוח אחריות מקצועית. ביטוח זה מאפשר להגן עליכם במידה ותהיינה בעיות כלשהן בהתנהלות מולו.
אם אינכם מכירים אף עו"ד נדל"ן בפורטוגל ותחליטו לחפש אחד באופן עצמאי על סמך העצות האלו, גם אם תבדקו את הדברים היטב, עדיין אתם עלולים להסתכן וליפול לעורכי דין ואנשי מקצוע לא אמינים. ייחודיות השירות שלנו, במועדון המשקיעים הפורטוגלי, שאנחנו עובדים עם עורך דין מקומי בפורטוגל בכל שלבי רכישת הנכס והוא מייצג אתכם מטעמכם, כאשר אנחנו מלווים אתכם בהתקשרות מולו.
מה תפקידו של עורך דין נדלן בפורטוגל בשלבי רכישת הנכס?
ברכישת נכס בפורטוגל יש 4 שלבים עיקריים שפירטנו עליהם בהרחבה בעמוד רכישת דירה בפורטוגל. מועדון המשקיעים הפורטוגלי מלווה אתכם במהלך כל השלבים הללו ומבצע את הפעולות הדרושות בעבורכם:
- פתיחת מספר NIF – קבלת מספר מזהה ברשויות המס
- פתיחת חשבון בנק בפורטוגל
- בדיקת נאותות שמקיים הבעלים בנכס
- לקיחת משכנתא
עורך דין נדל"ן בפורטוגל בודק את כל המסמכים של הנכס, כי לכל נכס צריך להיות רשיון מגורים וכן שהמכירה מצד הבעלים מתנהלת באופן חוקי ושאין חוב או משכנתא שעלולה לעבור עליכם, כרוכשים. העורך דין גם יכין חוזה העברת בעלות (Deed באנגלית, Escritura בפורטוגזית).
במקרה שהנכס הוא דירה, על העורך דין לבדוק את המסמכים הפיננסיים שלה ובמקרה של פרויקט חדש בבנייה, עליו לבדוק את רשיון המגורים של המבנה ואת יכולת הפרעון של המוכר.
עם יפוי כוח מכם, עורך דין פותח עבורכם חשבון בנק בפורטוגל והיתרון שלו שהוא מכיר היטב את המערכת הבנקאית ומתחיל בתהליך לקיחת המשכנתא, מה שאומר שמטרתו להשיג את ההלוואה המשתלמת ביותר עבורכם דרך הבנקים המקומיים.
יפוי הכוח הוא מסמך חשוב מאוד כי הוא מאפשר לעורך הדין לחתום על חוזה העברת הבעלות בשבילכם, כך שלא תצטרכו להגיע פיזית לפורטוגל.
לשם לקיחת המשכנתא, עליכם להעביר לעורך הדין את המסמכים הבאים:
- דרכון סרוק
- עותק ממסמך עם הוכחת כתובת: אישור ניהול חשבון (באנגלית) מהבנק או חשבון חשמל\ארנונה\הסכם שכירות וכיו"ב.
- שכיר צריך להציג אישור מעסיק עדכני ועצמאי אישור מרואה חשבון
- עותק מתלושי שכבר מהרבעון האחרון
- פירוט תנועות עו"ש מהרבעון האחרון
- אישור מהבנק על נזילות הסכום הדרוש (ההון העצמי).
- במידה ויש לכם חשבון בנק באירופה ובפורטוגל, עליכם לצרף אותו.
את המסמכים האלו אנחנו דואגים לתרגם לאנגלית ולפורטוגזית, כך שאינכם צריכים להתעסק בכך.
מהו שכר הטרחה של עורך דין נדל"ן בפורטוגל?
העמלות ושכר הטרחה של עורך הדין תלוי בשירות המלא (בכל השלבים שמפורטים לעיל) או החלקי שהוא יספק עבורכם. שכר הטרחה בדרך כלל הוא 1%-1.25% ממחיר הקנייה של הנכס. אנחנו ממליצים להשתמש כמובן בשירות המלא של עורך הדין כי זאת הדרך הבטוחה ביותר "לכסות" את העסקה מבחינה משפטית.
שכר הטרחה בדרך כלל משולם בשתי פעימות. הפעימה הראשונה בחוזה התחייבות (השלב שלפני הרכישה) והפעימה השנייה לאחר השלמת חוזה העברת הבעלות.
לסיכום, לעורך דין נדל"ן בפורטוגל יש תפקיד חשוב בכל שלבי סגירת עסקת הנדל"ן ואיתנו, במועדון המשקיעים הפורטוגלי, אתם תהיו מוגנים כפליים. לא רק שאנחנו דואגים שגורם משפטי (עורך דין בפורטוגל) ילווה אתכם, אלא שהצוות המשפטי שלנו בארץ גם עובר על ההתקשרות המשפטית ועל כל מסמכי הבנק והפיננסים, כך שתוכלו לעשות את ההשקעה שלכם בראש שקט.
השירות שלנו כולל את כל שלבי רכישת נכס בפורטוגל מא' – ת':
- פגישה עם יועץ להשקעות נדל"ן בפורטוגל לצורך התאמת ההשקעה המתאימה לצרכים שלכם ובהתאם להון שברשותכם.
- איתור הנכס העונה על מבנה ההשקעה שהוגדר עבורכם וליווי מלא עד לחתימת הסכם הרכישה. פערי השפה והתרבות לא ישפיעו על העסקה שלכם כי עורך הדין המקומי בפורטוגל שאנחנו עובדים איתו, מבצע את כל מו"מ מול הבעלים, עד שמתקיימת הסכמה על כל התנאים, כמו מפרט, מועדי התשלום.
- ליווי של עורך הדין המקומי בפורטוגל, דובר פורטוגזית ואנגלית.
- השלמת הפרוצדורות בפורטוגל – אנחנו ממשיכים ללוות אתכם, יחד עם העורך דין המקומי עד השלב הסופי שבו הנכס נרשם על שמכם ואף מחברים אתכם לחברת ניהול מקומית שתמשיך את הטיפול בנכס במינימום התעסקות מצדכם.
צרו איתנו קשר לקבלת פרטים על מאגר הנכסים שלנו למכירה. מדובר בנכסים מנוהלים וכן בפרויקטים חדשים שנמצאים בבנייה והשקיעו איתנו בראש שקט ובמינימום מאמץ!
